随着2026年硕士研究生招生考试临近，“考上研却无宿舍可住”的困境再度引发关注。一边是高校扩招带来的宿舍资源紧缺，一边是城市存量商品房的去化压力，在此背景下，一场由高校主导的存量房收购、租赁行动在全国铺开。

　　湖北大学试点成为全国首个范本

　　作为全国首个以购置存量房代建学生公寓的案例，湖北大学的实践为高校提供了可复制的范本。2025年2月，该校宣布斥资1.98亿元（含装修改造费），整体收购武汉城建·水岸项目5号、6号楼的352套存量房，用于阳逻校区学生住宿。这一项目与校区仅一路之隔，直线距离不足400米，步行至教学楼仅需10分钟，校方还专门开辟了过街安全通道便利学生出行。

　　据了解，该项目2021年开盘时毛坯均价约7300元/平方米，而湖北大学收购均价约4653元/平方米，折价比例超35%，相当于打了6折。经过户型改造后，原本的商品房变身以双人间、单人间为主的学生宿舍，每套配备两个卫生间，空调、热水等设施齐全，每年住宿费仅1000多元，且无需学生额外支付物业费，楼栋配有管理员，外卖可送餐上楼。今年9月新学期，首批宿舍已投入使用，新增2800个床位，成功缓解了阳逻校区7500名师生的住宿缺口。

　　湖北大学国有资产管理办公室房产管理科科长徐涛介绍，学校对周边楼盘进行了充分调研，最终选择了需求匹配度最高的水岸项目，后续还将有收购计划，目前已有多所兄弟高校前来“取经”调研。

　　多所高校陆续跟进

　　在湖北大学的示范效应下，多所高校纷纷加入“置业潮”。2025年9月，教育部单一来源采购项目公示显示，合肥工业大学、中南大学、中国矿业大学（徐州）三所高校合计预算7.06亿元，拟购置存量房地产用作学生宿舍。

　　调查发现，这些高校的采购均指向同一现实：校内无可用土地、短期内无法自建宿舍。东南大学教授李德智在论证意见中指出，购置存量现房是成本效益最优解，总成本低于自建模式，且能“即购即用”，改造投入可控，与学校需求高度匹配。

　　相较于郊区高校的批量收购，位于市中心的高校因土地资源稀缺、房价租金较高，更多高校则选择租赁社会用房。

　　在北京大学政府管理学院教授马亮看来，无论是收购还是租赁，都是一举两得的创新举措，既能改善学生住宿条件，解决拥挤问题，又能借助相对低廉的售价或租价降低高校成本，同时助力存量房产去化。

　　定价分歧与质量把控待解

　　高校“置业潮”虽为房地产市场提供了新的去化渠道，但实践中仍面临两大核心难题。

　　从供需对接看，定价分歧成为关键卡点。浙江大学周边某开发商负责人直言：“学校租赁预算较低，但我们所在的西溪板块租赁价格本就偏高，核算下来‘算不过账’，后续不打算参与投标。”

　　中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政则从房企视角补充：“当前房地产行业销量下滑、企业资金链紧张，在徐州、合肥等去化承压城市，房企对‘整栋出售给高校’积极性较高，但核心城区项目因成本高，合作难度更大。”

　　从安全保障看，房源质量把控存在不确定性。高校收购的房源涵盖地方国资房企（如武汉城建、南京安居）与民营房企（如旺德府），不同企业的品控标准存在差异，可能影响学生住宿安全。此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还指出，“学生宿舍对封闭管理、消防安全、膳食供应有特殊要求，且学生跨校区通勤的时间成本、安全风险，也需在选址和管理中重点考量。”

　　针对这些问题，李宇嘉建议：“应坚持‘以需定收、以需定购’——先充分调研学校的床位需求、学生的支付能力、区位偏好，再统筹筛选房源；同时开发商可拓展物业服务、装修改造等产业链，既提升合作附加值，也能树立品牌形象。”

　　存量盘活成大势所趋

　　这场供需双赢的实践背后，离不开政策的支持。2024年1月，国家发展改革委、教育部等七部门联合发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校通过购买、租赁周边人才公寓、商住楼等社会用房等方式补充宿舍资源，并要求按校内同等标准加强配套服务管理。“十五五”规划建议也提出，要完善并购、破产、置换等政策，盘活用好闲置房产等存量资源。

　　专家普遍认为，高校收购或租赁存量房作宿舍将成大势所趋。马亮表示，校内资源有限，学生对住宿条件的要求不断提高，校外住宿市场潜力巨大，地方政府可通过政策支持深化校地合作，实现融合式发展。

　　李宇嘉则建议，需进一步优化政策环境，捋顺存量物业用途转换的规划调整、消防改造等流程，建立正负清单制度，明确改造标准和禁区，让市场主体推进更顺畅。